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Aug 31, 2023

ACT Los Verdes piden dos

Los Verdes de ACT están pidiendo que se congelen los alquileres de propiedades en medio de lo que dicen es

Los Verdes de ACT están pidiendo que se congelen los alquileres de propiedades en medio de lo que dicen es una crisis de vivienda en Canberra.

El líder de los Verdes, Shane Rattenbury, quien es ministro del gabinete de ACT, escribió al Ministro Principal del Trabajo, Andrew Barr, solicitando una congelación de dos años para los inquilinos existentes.

También ha propuesto un límite del dos por ciento en las subidas de precios para los nuevos inquilinos.

“Muchos habitantes de Canberra se enfrentan a un grave estrés por el alquiler, y algunos trabajadores esenciales pagan hasta el 76 por ciento de sus ingresos en alquiler”, dijo el partido en un comunicado.

“Esta es una crisis, pero es importante entender que esta crisis no ha evolucionado orgánicamente.

"Esta es una crisis creada por las políticas de los sucesivos gobiernos federales liberales y laboristas que siempre han favorecido a los ricos sobre todos los demás".

La posición de ACT Greens se alinea con sus contrapartes federales, quienes también pidieron controles en los aumentos de alquiler, para aliviar lo que los expertos han denominado una crisis de mercado a nivel nacional.

El precio medio de alquiler de Canberra es el más alto del país y lo ha sido durante varios años.

Entre los que navegan por el mercado de alquiler se encuentra Jessica Preston, quien dijo que una congelación podría salvar vidas.

La Sra. Preston describió el apartamento en el que vivió el año pasado.

"No estaba en buenas condiciones, había puertas rotas, el horno estaba roto, teníamos moho, pero a pesar de eso, necesitaba un lugar para vivir", dijo.

"Cuando el contrato de arrendamiento estaba llegando a su fin, me acerqué para decir que quería quedarme en la propiedad.

“Regresaron y básicamente dijeron: 'Solo aceptaremos un nuevo contrato de arrendamiento si acepta un aumento de $40'.

"Hice la investigación y... en ese momento, solo debería haber sido alrededor de $25 o $30.

"Consideré volver con ellos y [decir] que las matemáticas son incorrectas, pero tenía tanto miedo de que tomaran represalias y me echaran".

La Sra. Preston dijo que aceptó el aumento y trabajó en trabajos adicionales para llegar a fin de mes, pero finalmente se vio obligada a mudarse a una propiedad diferente.

"Mató mi presupuesto", dijo.

Ella dijo que congelar la renta podría mejorar las relaciones entre inquilinos y propietarios.

"La congelación de los alquileres salvará la vida de las personas", dijo.

"Creo que eso alentaría a los propietarios a conservar buenos inquilinos".

Pero la propietaria Emma Barclay dijo que un congelamiento sería otro golpe para quienes poseían propiedades de inversión.

“Creo que va a aumentar la presión de ser propietario de una inversión: la gente ya siente la presión del aumento del costo de vida”, dijo Barclay.

“El aumento en el valor debido a los últimos dos años con el pico del mercado ha aumentado sustancialmente las tasas y el costo del impuesto a la tierra, por lo que los inversionistas ya están tratando de absorber ese gasto.

“Además, sus tasas hipotecarias están subiendo y eso sucede todos los meses.

"Creo que cuando agrega la incapacidad de tratar de mantener esos costos a través de... el alquiler, cada vez más inversores necesitarán salir del mercado".

Sin embargo, la Sra. Preston dijo que era un riesgo que los inversores tenían que aceptar.

"Todas las inversiones conllevan riesgos, y desafortunadamente ese es un riesgo... que las tasas de interés puedan subir", dijo.

"Y no quiero sonar cruel, pero el aumento de los costos [de los propietarios] no es mi problema. Todavía merezco tener un hogar seguro".

"Si estoy cuidando la propiedad, estoy pagando mi renta, entonces no hay razón para que me desalojen o me aumenten la renta cuando no debería".

El gobierno de ACT ha cambiado varias leyes recientemente para fortalecer los derechos de los inquilinos en Canberra.

En abril, entró en vigencia una ley que requería que los propietarios públicos y privados equiparan las propiedades con aislamiento de techo que cumpliera con el estándar de los edificios nuevos.

En marzo, el gobierno prohibió los desalojos sin causa.

La ministra de Vivienda, Yvette Berry, dijo hoy que se reuniría con sus homólogos de toda Australia para hablar sobre los derechos de los inquilinos.

"ACT Labor sabe que necesitamos aumentar la oferta de viviendas", dijo.

"Es por eso que continuamos buscando reformas de planificación y proyectos de construcción para alquiler a gran escala, para entregar ese suministro a la ciudad de más rápido crecimiento en el país".

La Sra. Berry dijo que las políticas del gobierno estaban surtiendo efecto, lo que apunta a un aumento en la tasa de vacantes de Canberra y señales prometedoras en los nuevos datos publicados hoy.

"Mientras que los alquileres medios en las ciudades capitales combinadas aumentaron un 11,7 por ciento durante los 12 meses hasta finales de abril, en Canberra, los alquileres de viviendas cayeron un 0,7 por ciento", dijo.

La Sra. Berry dijo que el gobierno había considerado anteriormente aplicar controles de precios de alquiler.

"El gobierno pondrá en marcha un proceso para garantizar que podamos investigar a fondo los impactos de cualquier otra intervención en el mercado y tener un gobierno completamente informado y las partes interesadas que consideren los problemas", dijo.

"Esto incluirá una consideración particular de la oferta de propiedades de alquiler en Canberra... y el impacto financiero en Housing ACT".