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Mar 15, 2023

Las asociaciones de vivienda instaron a los ministros a que les permitan subir los alquileres

Representantes de asociaciones de vivienda, incluidas Clarion, Peabody, L&Q y

Representantes de asociaciones de vivienda, incluidas Clarion, Peabody, L&Q y Optivo, se reunieron y escribieron a los ministros durante el verano.

CAMimage / Alamy Foto de stock

Las asociaciones de vivienda con cientos de miles de inquilinos vulnerables presionaron en secreto al gobierno para que les permitiera cobrar más alquiler, mientras pagaban a sus ejecutivos casi 300.000 libras esterlinas al año cada uno.

Los representantes de los propietarios, incluido Clarion, que fue criticado la semana pasada por criticar al secretario Michael Gove por fallas en viviendas húmedas, advirtieron contra la congelación de los alquileres a medida que la crisis del costo de vida se disparó este año, sugiriendo en cambio que a los inquilinos con los alquileres más bajos se les debería permitir " ponerse al día" con los que pagan más e instan a una "discusión" antes de tomar cualquier decisión sobre un tope.

La correspondencia entre los ministros y el grupo de asociaciones de vivienda G15 fue revelada a través de una solicitud de libertad de información de openDemocracy.

Las organizaciones que representan a los inquilinos de las asociaciones de vivienda condenaron la carta y dijeron que las voces de los inquilinos están siendo silenciadas mientras que los propietarios sociales no "proporcionan estándares de vida dignos".

La investigación pública de Covid-19 es una oportunidad histórica para descubrir qué sucedió realmente.

Las asociaciones de vivienda están bajo una presión renovada para resolver la humedad crónica que afecta a gran parte de las viviendas sociales del país, tras la muerte de Awaab Ishak, de dos años, como resultado de la exposición al moho en su casa de Rochdale.

G15 representa a las 13 asociaciones de vivienda más grandes de Londres, incluidas Peabody, Clarion, L&Q y Optivo. Aunque las organizaciones en sí mismas están clasificadas como sin fines de lucro, los datos de Inside Housing para 2021/22 muestran que sus directores ejecutivos ganan un promedio de £286,000 al año cada uno, lo que significa que se llevan a casa millones entre ellos.

Los aumentos de la renta social actualmente tienen un tope del 1% por encima del índice de precios al consumidor. A medida que la inflación alcanzó niveles récord este verano, muchos temían que los inquilinos de viviendas sociales se enfrentaran a aumentos de alquiler de más del 11%, sin que los salarios se mantuvieran al día.

A fines de agosto, el gobierno admitió que había "un caso sólido para hacer una enmienda temporal a la política del IPC más 1%".

Pero la carta del G15, enviada un mes antes por la directora ejecutiva Geeta Nanda al entonces secretario de vivienda Greg Clarke, revela que el grupo de propietarios ya se había reunido con los ministros y trató de disuadirlos de limitar demasiado la renta social, diciendo "posibles escenarios" resultantes de la supresión del alquiler. los ingresos incluirían "tardarse más en realizar obras de remediación de la seguridad de los edificios", "reducir la inversión en obras de mejora de las viviendas existentes" y la dificultad para construir viviendas más asequibles. La eventual consulta del gobierno proponía tres opciones: subir los alquileres un 3%, un 5% o un 7%. Los ministros finalmente decidieron optar por la opción que costaría más a los inquilinos, un aumento del 7%.

La carta también revela que se llevó a cabo una reunión durante el verano entre los funcionarios y el G15 sobre el mismo tema.

Los grupos de inquilinos dicen que las mejoras a la vivienda social deben ser financiadas con subvenciones del gobierno, no aumentando los alquileres de las personas que ya experimentan una reducción del costo de vida.

Los atrasos en los alquileres ya estaban aumentando antes de la pandemia... Muy pocas familias podrán cubrir estos costos sin dificultades financieras

"[La carta] muestra que los ejecutivos del gobierno y de las asociaciones de vivienda están trabajando juntos y las necesidades de los inquilinos y residentes ni siquiera entran en la discusión", dijo Suzanne Muna de la Campaña de Acción de Vivienda Social (SHAC). "Los atrasos en el alquiler de las asociaciones de vivienda ya estaban aumentando antes de la pandemia... Muy pocas familias podrán cubrir estos costos sin dificultades financieras".

Si bien todos los miembros del G15 son oficialmente sin fines de lucro, las asociaciones con grupos con fines de lucro son comunes. El año pasado, Optivo acordó una asociación de 106,5 millones de libras esterlinas con el proveedor con fines de lucro Sage Housing, mientras que este año, L&G firmó un acuerdo con Lovell, un promotor inmobiliario. Hyde, miembro del G15, lanzó una asociación de vivienda con fines de lucro, Halesworth Limited, en julio.

Los ejecutivos de las asociaciones de vivienda reciben salarios anuales muy por encima de los salarios promedio del Reino Unido, incluso cuando muchos proveedores enfrentan acusaciones de viviendas de mala calidad y entornos inseguros. Este año, los datos del Ayuntamiento mostraron que una de cada siete propiedades sociales no cumplió con el "estándar de viviendas dignas" del gobierno.

La evidencia vista por openDemocracy muestra que los inquilinos de los miembros del G15 viven en malas condiciones y luchan por acceder a obras de mejora.

Nanda, el autor de la carta del G15 a Clarke, dijo a openDemocracy: "Los miembros del G15 están profundamente preocupados por el impacto que las presiones del costo de vida están teniendo sobre las personas a las que brindamos hogares. Por eso, además de aumentar el apoyo financiero y el asesoramiento especializado que ofrecemos residentes, hemos pedido un apoyo gubernamental más específico para las personas y que los pagos de la seguridad social aumenten en línea con la inflación".

Pero Muna dijo: "Cada aumento del 1 % en los alquileres sociales le cuesta al contribuyente un estimado de 1.000 millones de libras esterlinas adicionales a través del sistema de beneficios para cubrir los pagos de beneficios de vivienda. En lugar de aumentar el tope del alquiler social entre el 5 % y el 7 % previsto, debería congelarse". y el dinero ahorrado redirigido para abordar parte de la crisis de la vivienda".

Cuando se le preguntó sobre el salario de los ejecutivos, un portavoz del G15 agregó: "El salario de los directores ejecutivos de las asociaciones de vivienda lo establecen comités independientes de la junta de cada organización. El pago en todo el sector es considerablemente menor que el de las empresas del sector privado comparables, y también el de los directores de muchas organizaciones benéficas".

El Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades no quiso dar detalles sobre la reunión que se llevó a cabo entre el G15 y los "funcionarios", a los que solo se refiere brevemente en la carta.

Un portavoz dijo: "Sabemos que las familias están preocupadas por los próximos meses, razón por la cual consultamos recientemente sobre si establecer un límite más bajo en los aumentos de alquiler de viviendas sociales el próximo año".

"La consulta se cerró el 12 de octubre y estamos considerando cuidadosamente las respuestas. Proporcionaremos una actualización a su debido tiempo".

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Oír de:

Claire Miller Experto en periodismo de datos y FOIMartin Rosenbaum Autor de 'Freedom of Information: A Practical Guidebook'; experiodista política de la BBCJenna CorderoyReportera de investigación en openDemocracy y profesora invitada en la City University de LondresPresidente: Ramzy Alwakeel Jefe de noticias en openDemocracy

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