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Nov 11, 2023

Encuesta trimestral para Q4 (enero a marzo) 2022 a 2023

Publicado el 1 de junio de 2023 © Crown copyright 2023 Esta publicación tiene licencia

Publicado el 1 de junio de 2023

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1 - Este informe de encuesta trimestral se basa en declaraciones reglamentarias de 202 proveedores privados registrados y grupos de PRP que poseen o administran más de 1000 viviendas.

2 - La encuesta proporciona una fuente regular de información sobre la salud financiera de los PRP, en particular con respecto a su posición de liquidez. Los resultados de la encuesta trimestral resumidos en este informe cubren el período del 1 de enero de 2023 al 31 de marzo de 2023.

3 - El regulador continúa revisando la encuesta Trimestral de cada PRP. Considera una gama de indicadores y realiza un seguimiento con el personal de PRP en los casos en que se identifica un riesgo para la posición de liquidez de 12 meses, o existe una exposición creciente a riesgos de actividades realizadas dentro de entidades no registradas. También se pueden requerir garantías adicionales sobre el cumplimiento del convenio. Tenemos la seguridad de que todos los encuestados están tomando las medidas adecuadas para asegurar la financiación suficiente mucho antes de que se necesite.

4 - Las cifras se han redondeado al billón de libras esterlinas más próximo a un decimal. Esto puede dar lugar a diferencias de redondeo en los totales y porcentajes, ya que los rendimientos individuales están denominados en miles de libras esterlinas.

La liquidez sigue siendo sólida, sin embargo, los saldos de efectivo se encuentran en el nivel más bajo en casi ocho años

Una reducción adicional en la cobertura de intereses en efectivo a 12 meses y el monto más bajo informado en ocho años: el gasto total en reparaciones y mantenimiento aumentó significativamente en los niveles registrados a principios de año, con reparaciones capitalizadas en el nivel más alto desde 2015

Indicadores de recaudación de ingresos estables, aunque marginalmente peores que las cifras comparativas del cuarto trimestre de 2021/22

Las previsiones de gasto en reparaciones importantes a 12 meses siguen siendo altas, ya que se vuelven a perfilar las obras retrasadas y se planifican obras de seguridad y eficiencia energética en los edificios. Un aumento en las reparaciones previstas que no son de capital y el gasto de mantenimiento refleja la priorización de los trabajos contra la humedad y el moho. Las previsiones de gastos de desarrollo de 12 meses aumentaron con respecto al trimestre anterior, impulsadas por organizaciones con fines de lucro

Las terminaciones de AHO son las más altas jamás registradas: la cartera de ventas del mercado cae al nivel más bajo en ocho años

Las ventas de AHO se retrasaron durante el trimestre, lo que provocó un aumento de las existencias sin vender: aumento de la actividad de ventas del mercado. Los márgenes han caído tanto en AHO como en las ventas de mercado.

5 - El trimestre a marzo de 2023 continuó trayendo presiones inflacionarias y retos económicos al sector vivienda. Aunque se espera que la inflación caiga durante el próximo año [nota al pie 1], los PRP continúan enfrentando una presión creciente sobre los recursos y la demanda para invertir tanto en acciones nuevas como existentes. En reconocimiento de las múltiples prioridades a las que se enfrentan los proveedores de vivienda, el 28 de marzo el Comité Leveling Up, Vivienda y Comunidades lanzó una investigación sobre las finanzas y la sostenibilidad del sector de la vivienda social en Inglaterra [nota al pie 2], que busca comprender el impacto de estas demandas. de la viabilidad financiera de los proveedores y de los recursos que se necesitarán para cumplirlos.

6 - El producto interior bruto del Reino Unido creció un 0,1 % en el trimestre hasta marzo de 2023, tras una reducción mensual del 0,3 % entre febrero y marzo. Ahora se estima que el PIB mensual está un 0,1 % por encima de los niveles anteriores al coronavirus registrados en febrero de 2020 [nota al pie 3]. Las últimas previsiones de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria estiman que el PIB se contraerá un 0,2 % en 2023 [nota al pie 4], sin embargo, un comunicado reciente del Fondo Monetario Internacional [nota al pie 5] sugiere que la economía crecerá un 0,4 % durante el año, evitando una recesión.

7 - La inflación general, medida por el Índice de Precios al Consumidor, aumentó un 10,1% en los 12 meses hasta marzo de 2023 [nota al pie 6]. La inflación anual alcanzó un máximo del 11,1 % en noviembre de 2022 y, salvo un aumento en febrero, ha ido disminuyendo desde entonces. El Banco de Inglaterra pronostica que la inflación caerá al 5,1 % para fines de 2023 y alcanzará el objetivo del Reino Unido del 2 % para fines de 2024 [nota al pie 7]

8 - Durante el trimestre el Banco de Inglaterra anunció nuevos aumentos en las tasas de interés. El tipo básico subió al 4,00% el 2 de febrero y luego al 4,25% el 23 de marzo. Después del final del trimestre, se anunció un aumento adicional al 4,50 % a partir del 11 de mayo, lo que llevó la tasa a su nivel más alto en casi 15 años [nota al pie 8].

9 - El tipo de interés medio de una hipoteca típica a 5 años se situó en el 4,27% a finales de marzo. Las tasas alcanzaron un máximo de 5,61 % en octubre de 2022 y se han ido reduciendo gradualmente desde entonces [nota al pie 9]. Las aprobaciones de hipotecas para compra de vivienda alcanzaron las 52.000 en marzo, significativamente más altas que las 44.100 aprobaciones registradas en febrero, pero por debajo del promedio mensual de 62.700 durante 2022 [nota al pie 10].

10 - La producción general de la construcción aumentó un 0,7% en el trimestre hasta marzo de 2023 en comparación con el trimestre anterior. Esto fue impulsado por un aumento en las obras de reparación y mantenimiento del 4,9% (que incluye obras tanto de vivienda como no relacionadas con la vivienda), compensado por una reducción en las obras nuevas (que incluye obra nueva de vivienda, infraestructura y comercial) del 1,9%. Las obras de vivienda nueva privada disminuyeron un 5,3% y las obras de reparación y mantenimiento de vivienda privada aumentaron un 5,7% [nota al pie 11].

11 - Se estima que los precios en la industria de la construcción aumentaron 8,5% en el año a marzo de 2023. El aumento general incluye un crecimiento anual en el precio de las obras nuevas de 10,6% y en las obras de reparación y mantenimiento de 4,6% [nota al pie 12 ].

12 - Los precios de la vivienda en Inglaterra aumentaron un 4,1 % en el año hasta marzo de 2023, alcanzando una media de 304.193 libras esterlinas [nota al pie 13]. El mayor aumento anual se registró en el suroeste (5,4%) y el menor en Londres (1,5%).

13 - La tasa de desempleo del trimestre a marzo aumentó 0,1 puntos porcentuales para llegar a 3,9% [nota al pie 14], y el número de puestos de trabajo se redujo en 47.000 a 1.105.000 [nota al pie 15]. El número total de personas que solicitaron Universal Credit en Inglaterra fue de alrededor de 5,1 millones en marzo, en comparación con los 5,0 millones de diciembre [nota al pie 16].

14 - A medida que los proveedores avanzan hacia el nuevo año financiero, deberán equilibrar los requisitos para mantener la decencia de las existencias y completar los trabajos de remediación con la necesidad de invertir en medidas de descarbonización y la construcción de nuevas viviendas. Con mayores costos y un tope de alquiler del 7 %, los proveedores tendrán una menor flexibilidad financiera para responder a nuevos desafíos. Los proveedores deben ser capaces de identificar áreas donde el margen de maniobra o la liquidez del convenio pueden estar restringidos y garantizar que los planes de contingencia y las mitigaciones sigan siendo sólidos.

Informe de Política Monetaria - Mayo 2023 Banco de Inglaterra ↩

El Comité Leveling Up lanza una investigación sobre las finanzas y la sostenibilidad de la vivienda social - Comités - Parlamento del Reino Unido ↩

Estimación mensual del PIB, Reino Unido - Oficina Nacional de Estadísticas ↩

Perspectivas económicas y fiscales - Marzo 2023 - Oficina de Responsabilidad Presupuestaria ↩

Reino Unido: Declaración final del personal de la misión del Artículo IV de 2023 (imf.org) ↩

Inflación de precios al consumidor, Reino Unido - Oficina Nacional de Estadísticas ↩

Informe de Política Monetaria - Mayo 2023 - Banco de Inglaterra ↩

Tipos de interés y Tasa Bancaria - Banco de Inglaterra ↩

Tipos de interés cotizados para los hogares: un resumen visual de nuestros datos - Banco de Inglaterra ↩

Dinero y Crédito - Marzo 2023 - Banco de Inglaterra ↩

Producción de la construcción en Gran Bretaña - Oficina de Estadísticas Nacionales ↩

Producción de la construcción en Gran Bretaña - Oficina de Estadísticas Nacionales ↩

Resumen del índice de precios de la vivienda del Reino Unido: marzo de 2023 - GOV.UK ↩

Resumen del mercado laboral, Reino Unido - Oficina Nacional de Estadísticas ↩

Vacantes y trabajos en el Reino Unido - Oficina Nacional de Estadísticas (ons.gov.uk) ↩

Número total de personas en Universal Credit en Inglaterra - LG Inform ↩