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May 03, 2023

Alquiler: Gales consultará sobre controles para inquilinos privados

Se están aplicando restricciones sobre el alquiler que los propietarios privados pueden cobrar a los inquilinos.

El gobierno de Gales está considerando restricciones en el alquiler que los propietarios privados pueden cobrar a los inquilinos.

No hay planes firmes, pero los funcionarios quieren escuchar al público y a los propietarios sobre una variedad de ideas, incluidos precios máximos y congelaciones.

Los inquilinos le dijeron a la BBC que se han enfrentado a aumentos en los alquileres en los últimos meses y han tenido problemas para encontrar un alojamiento alternativo.

Pero los propietarios advirtieron que tales controles serían un "desastre".

Aunque existen controles en el sector de la vivienda social, durante décadas no ha habido una ley que regule los aumentos de alquiler de viviendas en Gales alquiladas a propietarios privados.

El gobierno de Gales está consultando sobre el tema como parte de un "libro verde" más amplio sobre vivienda, analizando cómo los ministros pueden ayudar tanto a los propietarios como a los inquilinos.

El próximo año tendrá lugar otra consulta sobre lo que podría ser una nueva ley, parte del acuerdo de cooperación del gobierno de Gales con Plaid Cymru.

Los conservadores galeses acusaron a Labor y Plaid de proponer "burocracia socialista y nacionalista".

Plaid Cymru, que ha respaldado los controles de alquiler en el pasado, dijo que el libro verde era un "paso bienvenido" y que el libre mercado de la vivienda estaba "perjudicándole a nuestras comunidades".

Los ministros se resistieron a los llamados a congelar los alquileres el año pasado, diciendo que no querían alejar a los propietarios del sector.

Penny, una estudiante de doctorado que actualmente está alquilando una propiedad de una habitación en Cathays, Cardiff, dijo que los controles de alquiler serían bienvenidos.

"No hay nada que controle el nivel de alquiler en este momento", dijeron.

El joven de 26 años dijo que se vieron obligados a buscar una nueva propiedad en el mercado de alquiler a principios de año después de que el propietario sugiriera "arbitrariamente" un aumento de la renta de £ 25 por mes.

Penny no pudo ajustar su presupuesto debido a su salario y dijo que su alquiler representa la mitad de sus ingresos mensuales.

Penny dijo que los lugares más asequibles en el mercado "no son muy agradables", y agregó: "Algunos de los lugares más baratos que he visto tienen moho en la propiedad o la energía no es muy eficiente".

"Durante mucho tiempo, pensé que me iba a quedar sin hogar.

"Siempre se trata de seguridad para el propietario, y nunca de seguridad para mí".

Otro inquilino de Cardiff, Ade Zion, dijo que "apoyaría totalmente" un límite de alquiler.

El alquiler del oficial de apoyo al proyecto aumentó recientemente en £125 al mes, pero no pudo encontrar ningún otro lugar para vivir.

"No tenía otra opción. Algunos propietarios se han aprovechado de la subida de las tasas de interés y subieron los precios de los alquileres.

"Es injusto para nosotros si considera la tasa de inflación, el costo de vida y todo".

Ellen Knight, una estudiante de 22 años de la Universidad de Cardiff, dijo que esta propuesta ayudaría en las áreas estudiantiles.

"Los propietarios cobran mucho más de lo que realmente vale la casa", dijo. "Mi casa tiene moho negro creciendo debajo de la ventana y todavía estamos pagando £ 400 por mes cada uno".

Agregó que los controles sobre las propiedades de alquiler también pueden ayudar a las comunidades locales.

"Las casas de aquí, si se ponen a la venta, las toman los propietarios. Significa que la gente local ni siquiera puede vivir en la ciudad en la que tal vez nacieron", dijo.

Cifras de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) dijeron que los precios de alquiler privados aumentaron un 4,8% en el año hasta abril de 2023.

Es la cifra más alta desde que el ONS comenzó a recopilar información en enero de 2010.

El libro verde solicita opiniones sobre una variedad de modelos para el control de alquileres, incluidos precios máximos estrictos o congelaciones de alquileres.

Da el ejemplo de Escocia, que establece un porcentaje en el que podrían aumentar los alquileres. Inicialmente se fijó en cero y luego se movió al 3%.

Otras propuestas incluyen permitir un "restablecimiento" en o alrededor de los niveles del mercado entre arrendamientos, como en Irlanda.

Allí, la primera renta que paga un arrendatario no debe fijarse en más de la renta de mercado.

El documento pide evidencia del público y las organizaciones.

La ministra de Cambio Climático, Julie James, dijo que el gobierno de Gales quería "comprender mejor el mercado de alquiler en Gales, en particular qué factores influyen en el comportamiento de los propietarios al establecer los alquileres y aceptar inquilinos y qué consideran los inquilinos como una propiedad asequible y adecuada".

Escribió: "Me comprometo a usar todas las palancas que tenemos para garantizar que mantenemos un sector de alquiler privado viable aquí en Gales... donde los propietarios tienen confianza para invertir en hacer mejoras y los inquilinos tienen mayor certeza de que los costos a largo plazo de mudarse a o permanecer en una propiedad de alquiler será asequible".

Acorn, un sindicato de inquilinos, dijo que "se está ganando mucho dinero a costa de las comunidades en apuros de Gales".

En un comunicado, su sucursal de Cardiff dijo: "Nos complace que el gobierno de Gales esté explorando la idea de los controles de alquileres; en esta crisis actual, con los salarios cayendo frente a la inflación, son la respuesta mínima".

La Asociación Nacional de Propietarios Residenciales (NRLA) ha animado a sus miembros a participar en la consulta.

Ben Beadle, director ejecutivo de NRLA, dijo: "Los controles de alquiler solo servirían para diezmar aún más el sector y serían un desastre para los inquilinos, cuando tantos ya están luchando por encontrar un lugar para alquilar".

Janet Finch Saunders, de los conservadores galeses, dijo: "Más burocracia y consultas socialistas y nacionalistas no reducirán los alquileres ni ofrecerán viviendas más asequibles".

Acusó a Welsh Labor y Plaid Cymru de intentar expulsar a los "terratenientes privados de Gales".

Mabon ap Gwynfor de Plaid Cymru dijo que el acuerdo de cooperación incluía un compromiso de propuestas para establecer "alquileres justos en el mercado de alquiler privado y nuevos enfoques para hacer que las viviendas sean asequibles para aquellos con ingresos locales".

“Ha sido claro durante décadas que el libre mercado le está fallando a nuestras comunidades en lo que respecta a la vivienda. El sistema está manipulado en contra de la mayoría de las personas que no pueden permitirse competir por lo que es un bien limitado, la tierra”, dijo.

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